법률칼럼

공매경매·부동산관련분쟁

임대차 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 경우 대응 절차

임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다면 계약이 법적으로 종료되었는지, 현재 반환 책임을 지는 임대인이 누구인지부터 확인해야 합니다. 이사를 해야 하는 경우에는 임차권등기가 완료되기 전에 전출하지 않도록 주의하고, 반환 요구·가압류·지급명령 또는 소송·강제집행의 순서를 사건에 맞게 검토해야 합니다.

유왕현

공매경매·부동산관련분쟁

부동산 계약 분쟁이 발생했을 때 계약서와 증거를 점검하는 방법

부동산 계약 분쟁에서는 계약금 반환이나 위약금 주장부터 하기보다 계약 당사자, 목적물, 지급 일정, 인도·명도 조건과 특약을 먼저 확인해야 합니다. 계약서 원본과 계좌내역, 문자·메신저, 녹음, 등기자료 등을 시간순으로 비교해 각 당사자가 실제로 어떤 의무를 이행했는지 점검하는 방법을 설명합니다.

유왕현

공매경매·부동산관련분쟁

공유지분 경매 입찰에서 확인해야 할 우선매수권과 명도 문제

공유지분 경매에서는 일반적인 부동산 경매와 달리 기존 공유자의 우선매수권과 낙찰 후 점유관계가 중요한 변수가 됩니다. 입찰 전에는 우선매수신고 여부뿐 아니라 실제 점유자가 다른 공유자인지, 임차인인지, 권원 없는 점유자인지를 구분하고 낙찰 후 공유관계를 어떻게 정리할 것인지까지 검토해야 합니다.

유왕현

공매경매·부동산관련분쟁

선순위 가처분이 있는 경매물건에서 인수 위험을 판단하는 방법

경매물건에 선순위 가처분이 등기되어 있다면 등기 순서만 보고 입찰 여부를 결정하기 어렵습니다. 말소기준권리와 가처분의 피보전권리, 본안소송 진행 상황을 함께 확인해 낙찰 후 소유권을 잃거나 추가 부담을 떠안을 가능성을 검토해야 합니다.

유왕현

지적재산권·기업법률자문

제품 외관이 유사한 경우 디자인권 침해를 판단하는 기준

두 제품의 외관이 비슷해 보인다는 이유만으로 디자인권 침해가 곧바로 인정되는 것은 아닙니다. 등록디자인의 도면과 설명, 대상 물품의 용도·기능, 전체적인 심미감, 지배적인 특징과 기존에 공개된 형상을 종합하여 판단해야 합니다.

유왕현

지적재산권·기업법률자문

특허권 침해 경고장을 받은 기업이 먼저 확인해야 할 사항

특허권 침해 경고장을 받은 기업은 발신인의 권리관계와 특허의 존속 여부, 문제 된 청구항과 자사 제품의 구성요소를 먼저 비교해야 합니다. 비침해·무효·선사용 주장, 판매자료 보존, 회피설계와 라이선스 협상 등 가능한 대응 방향을 설명합니다.

유왕현

채권추심

판결 후 채무자에게 재산목록 제출을 요구하는 재산명시 절차

재산명시는 확정판결 등 집행권원을 확보했지만 채무자의 재산을 찾기 어려운 채권자가 법원에 신청하는 절차입니다. 채무자는 명시기일에 출석해 강제집행 대상 재산과 일정 기간의 처분내역을 기재한 재산목록을 제출하고 그 내용이 진실하다고 선서해야 합니다.

유왕현

채권추심

채무자 부동산에 가압류를 신청할 때 준비해야 할 자료

부동산가압류는 본안판결 전에 채무자 소유 토지·건물·아파트 등을 등기해 장래 강제집행을 보전하는 절차입니다. 피보전채권과 보전의 필요성, 부동산 소유관계·선순위 권리, 신청서와 소명자료, 담보제공 및 가압류 이후 본안소송 준비사항을 설명합니다.

유왕현

음주운전 교통사고

음주운전 인명사고에서 형사합의와 처벌을 판단하는 쟁점

음주운전으로 사람이 다치거나 사망한 사고에서는 혈중알코올농도뿐 아니라 정상적인 운전이 곤란한 상태였는지, 사고와 피해 사이의 인과관계 및 사고 후 구호조치를 구분해 살펴야 합니다. 피해자와 합의하더라도 수사와 재판은 계속될 수 있으므로 보험 보상, 형사합의, 처벌불원과 재범 방지자료를 각각 준비해야 합니다.

유왕현

음주운전 교통사고

교통사고가 없는 음주운전 사건에서 처벌과 면허처분을 준비하는 방법

교통사고가 발생하지 않은 음주운전도 혈중알코올농도와 과거 전력에 따라 형사처벌 및 운전면허 정지·취소가 별도로 진행됩니다. 측정절차와 운전 경위를 확인하는 방법, 경찰조사와 재판에 제출할 자료 및 면허처분에 대한 의견제출·행정심판 준비사항을 설명합니다.

유왕현

공매경매·부동산관련분쟁

임대차 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 경우 대응 절차

임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다면 계약이 법적으로 종료되었는지, 현재 반환 책임을 지는 임대인이 누구인지부터 확인해야 합니다. 이사를 해야 하는 경우에는 임차권등기가 완료되기 전에 전출하지 않도록 주의하고, 반환 요구·가압류·지급명령 또는 소송·강제집행의 순서를 사건에 맞게 검토해야 합니다.

유왕현

공매경매·부동산관련분쟁

부동산 계약 분쟁이 발생했을 때 계약서와 증거를 점검하는 방법

부동산 계약 분쟁에서는 계약금 반환이나 위약금 주장부터 하기보다 계약 당사자, 목적물, 지급 일정, 인도·명도 조건과 특약을 먼저 확인해야 합니다. 계약서 원본과 계좌내역, 문자·메신저, 녹음, 등기자료 등을 시간순으로 비교해 각 당사자가 실제로 어떤 의무를 이행했는지 점검하는 방법을 설명합니다.

유왕현

공매경매·부동산관련분쟁

공유지분 경매 입찰에서 확인해야 할 우선매수권과 명도 문제

공유지분 경매에서는 일반적인 부동산 경매와 달리 기존 공유자의 우선매수권과 낙찰 후 점유관계가 중요한 변수가 됩니다. 입찰 전에는 우선매수신고 여부뿐 아니라 실제 점유자가 다른 공유자인지, 임차인인지, 권원 없는 점유자인지를 구분하고 낙찰 후 공유관계를 어떻게 정리할 것인지까지 검토해야 합니다.

유왕현

공매경매·부동산관련분쟁

선순위 가처분이 있는 경매물건에서 인수 위험을 판단하는 방법

경매물건에 선순위 가처분이 등기되어 있다면 등기 순서만 보고 입찰 여부를 결정하기 어렵습니다. 말소기준권리와 가처분의 피보전권리, 본안소송 진행 상황을 함께 확인해 낙찰 후 소유권을 잃거나 추가 부담을 떠안을 가능성을 검토해야 합니다.

유왕현

지적재산권·기업법률자문

제품 외관이 유사한 경우 디자인권 침해를 판단하는 기준

두 제품의 외관이 비슷해 보인다는 이유만으로 디자인권 침해가 곧바로 인정되는 것은 아닙니다. 등록디자인의 도면과 설명, 대상 물품의 용도·기능, 전체적인 심미감, 지배적인 특징과 기존에 공개된 형상을 종합하여 판단해야 합니다.

유왕현

지적재산권·기업법률자문

특허권 침해 경고장을 받은 기업이 먼저 확인해야 할 사항

특허권 침해 경고장을 받은 기업은 발신인의 권리관계와 특허의 존속 여부, 문제 된 청구항과 자사 제품의 구성요소를 먼저 비교해야 합니다. 비침해·무효·선사용 주장, 판매자료 보존, 회피설계와 라이선스 협상 등 가능한 대응 방향을 설명합니다.

유왕현

채권추심

판결 후 채무자에게 재산목록 제출을 요구하는 재산명시 절차

재산명시는 확정판결 등 집행권원을 확보했지만 채무자의 재산을 찾기 어려운 채권자가 법원에 신청하는 절차입니다. 채무자는 명시기일에 출석해 강제집행 대상 재산과 일정 기간의 처분내역을 기재한 재산목록을 제출하고 그 내용이 진실하다고 선서해야 합니다.

유왕현

채권추심

채무자 부동산에 가압류를 신청할 때 준비해야 할 자료

부동산가압류는 본안판결 전에 채무자 소유 토지·건물·아파트 등을 등기해 장래 강제집행을 보전하는 절차입니다. 피보전채권과 보전의 필요성, 부동산 소유관계·선순위 권리, 신청서와 소명자료, 담보제공 및 가압류 이후 본안소송 준비사항을 설명합니다.

유왕현

음주운전 교통사고

음주운전 인명사고에서 형사합의와 처벌을 판단하는 쟁점

음주운전으로 사람이 다치거나 사망한 사고에서는 혈중알코올농도뿐 아니라 정상적인 운전이 곤란한 상태였는지, 사고와 피해 사이의 인과관계 및 사고 후 구호조치를 구분해 살펴야 합니다. 피해자와 합의하더라도 수사와 재판은 계속될 수 있으므로 보험 보상, 형사합의, 처벌불원과 재범 방지자료를 각각 준비해야 합니다.

유왕현

음주운전 교통사고