법률칼럼

공매경매·부동산관련분쟁

임대차계약 해지 소송을 준비할 때 사진·계약서·등기·메시지 등 증거를 정리하는 방법

임대차계약 해지 소송에서는 해지 의사를 밝혔다는 사실만으로 충분하지 않고 계약의 내용, 해지사유의 발생, 해지 통보와 도달, 현재 점유상태를 순서대로 입증해야 합니다. 계약서·등기사항증명서·차임 지급내역·사진·영상·문자와 내용증명을 쟁점별로 분류하고, 계약 종료 이후 인도·보증금·원상회복 문제까지 함께 정리할 필요가 있습니다.

유왕현

공매경매·부동산관련분쟁

상가 권리금 분쟁을 내용증명·조정·소송으로 해결할 때 절차를 선택하는 기준

상가 권리금 분쟁이 발생했다고 해서 내용증명, 조정, 소송을 정해진 순서대로 진행해야 하는 것은 아닙니다. 임대차 종료시점, 신규임차인 주선 여부, 임대인의 거절행위와 정당한 사유, 확보된 증거 및 권리금 회수기회 보호기간을 확인한 뒤 협상 가능성과 증거보전 필요성에 따라 절차를 선택해야 합니다.

유왕현

공매경매·부동산관련분쟁

상가 권리금 분쟁에서 판결 전 합의와 판결 후 강제집행까지 준비할 사항

상가 권리금 분쟁에서는 임대인의 권리금 회수기회 방해행위와 손해액을 입증하는 것뿐 아니라 판결 전 합의가 가능한 조건과 판결 이후 실제 돈을 회수할 방법까지 함께 검토해야 합니다. 신규임차인 주선자료, 권리금 평가자료, 합의서 작성과 채무자의 재산에 대한 압류·추심 등 단계별 준비사항을 설명합니다.

유왕현

공매경매·부동산관련분쟁

법정지상권이 문제되는 경매 물건에서 예상하지 못한 권리관계를 발견했을 때 대응 방향

경매 물건에서 법정지상권이나 예상하지 못한 점유·건물 권리관계가 확인되었다면 낙찰가만 기준으로 판단하기보다 토지와 건물의 소유관계가 언제 분리되었는지부터 다시 확인해야 합니다. 매각물건명세서·현황조사보고서·등기기록과 실제 현황을 대조하고, 낙찰 전후 단계에 따라 인수 위험과 대응 방법을 구분하여 살펴볼 필요가 있습니다.

유왕현

공매경매·부동산관련분쟁

법정지상권이 문제되는 경매 낙찰 후 인도·명도·배당 단계에서 생길 수 있는 분쟁

법정지상권이 문제되는 경매에서는 낙찰과 소유권 취득만으로 건물이나 점유자를 곧바로 정리할 수 있다고 단정하기 어렵습니다. 낙찰 후에는 법정지상권 성립 여부와 함께 건물 소유자·임차인·점유자의 권원, 인도명령 가능 여부, 철거·토지인도 청구, 지료와 배당관계를 각각 구분하여 확인해야 합니다.

유왕현

지적재산권·기업법률자문

사진·이미지 저작권 소송 또는 기업분쟁으로 이어진 경우 손해·책임 범위를 정리하는 기준

사진·이미지 저작권 분쟁이 소송이나 기업 간 분쟁으로 이어졌다면 먼저 해당 결과물이 저작권법상 보호되는 저작물인지, 상대방의 이용행위가 허락 범위를 벗어났는지부터 확인해야 합니다. 침해가 인정되더라도 사용기간·이용매체·상업적 이용 여부, 침해자의 이익과 통상적인 이용대가 등을 구분해야 실제 손해와 책임 범위를 판단할 수 있습니다.

유왕현

지적재산권·기업법률자문

사진·이미지 저작권 분쟁을 소송 전 합의나 계약 수정으로 해결할 때 확인할 조항

사진·이미지 저작권 분쟁을 소송 전에 합의하거나 기존 이용계약을 수정하려면 합의금만 정할 것이 아니라 앞으로의 사용범위와 과거 이용에 대한 책임까지 문서로 명확히 해야 합니다. 이용기간·매체·편집 가능 범위·2차적 이용·저작자 표시·게시물 삭제·정산·추가 청구 범위를 구체적으로 정리할 필요가 있습니다.

유왕현

채권추심

물품대금 채권 판결을 받은 뒤 압류·추심·경매로 이어갈 때 확인할 순서

물품대금 청구소송에서 승소판결을 받았다고 해서 대금이 자동으로 회수되는 것은 아닙니다. 판결의 집행 가능 여부를 확인한 뒤 채무자의 예금·매출채권·부동산 등 재산을 파악하고, 압류·추심명령이나 강제경매 가운데 회수 가능성이 높은 절차부터 선택하는 것이 중요합니다.

유왕현

채권추심

물품대금 채권 소송에서 채무자가 지급 의무를 부인할 때 필요한 증거

물품대금 소송에서 채무자가 지급 의무를 부인한다면 세금계산서 한 장만으로 판단하기보다 주문·납품·검수·대금 확정·일부 변제까지 거래 전체를 증거로 연결해야 합니다. 계약서가 없는 계속적 거래라면 발주서, 거래명세서, 인수증, 메신저, 이메일, 계좌내역과 과거 결제방식 등을 시간순으로 정리하는 것이 중요합니다.

유왕현

음주운전 교통사고

음주운전 교통사고 사건에서 형사처벌과 면허·보험 문제를 함께 확인해야 하는 이유

음주운전 중 교통사고가 발생하면 음주운전 자체의 형사책임뿐 아니라 피해자의 상해 정도에 따른 추가 혐의, 운전면허 취소·정지와 자동차보험의 사고부담·구상 문제까지 함께 발생할 수 있습니다. 혈중알코올농도, 사고경위, 피해회복, 면허처분과 보험계약을 각각 구분하면서 서로 연결되는 자료를 함께 확인하는 방법을 설명합니다.

유왕현

공매경매·부동산관련분쟁

임대차계약 해지 소송을 준비할 때 사진·계약서·등기·메시지 등 증거를 정리하는 방법

임대차계약 해지 소송에서는 해지 의사를 밝혔다는 사실만으로 충분하지 않고 계약의 내용, 해지사유의 발생, 해지 통보와 도달, 현재 점유상태를 순서대로 입증해야 합니다. 계약서·등기사항증명서·차임 지급내역·사진·영상·문자와 내용증명을 쟁점별로 분류하고, 계약 종료 이후 인도·보증금·원상회복 문제까지 함께 정리할 필요가 있습니다.

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공매경매·부동산관련분쟁

상가 권리금 분쟁을 내용증명·조정·소송으로 해결할 때 절차를 선택하는 기준

상가 권리금 분쟁이 발생했다고 해서 내용증명, 조정, 소송을 정해진 순서대로 진행해야 하는 것은 아닙니다. 임대차 종료시점, 신규임차인 주선 여부, 임대인의 거절행위와 정당한 사유, 확보된 증거 및 권리금 회수기회 보호기간을 확인한 뒤 협상 가능성과 증거보전 필요성에 따라 절차를 선택해야 합니다.

유왕현

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